住建部工作會(huì)議對(duì)建筑業(yè)提出哪些要求
12月28日召開(kāi)的全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議指出，明年要推進(jìn)以滿足新市民住房需求為主的住房體制改革，把去庫(kù)存作為房地產(chǎn)工作的重點(diǎn)，建立購(gòu)租并舉的住房制度。大力發(fā)展住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)住房租賃規(guī)�；I(yè)化發(fā)展。此外，會(huì)議還提出，繼續(xù)推進(jìn)棚改貨幣化安置，努力提高安置比例，明年新安排600萬(wàn)套棚戶區(qū)改造任務(wù)。實(shí)現(xiàn)公租房貨幣化，通過(guò)市場(chǎng)籌集房源，政府給予租金補(bǔ)貼。改進(jìn)房地產(chǎn)調(diào)控方式，促進(jìn)房地產(chǎn)企業(yè)兼并重組。繼續(xù)大力推進(jìn)城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)。加快地下綜合管廊建設(shè)步伐，全面規(guī)劃啟動(dòng)海綿城市建設(shè)。推動(dòng)裝配式建筑取得突破性進(jìn)展。在充分調(diào)研的基礎(chǔ)上，制定出行動(dòng)計(jì)劃，在全國(guó)全面推廣裝配式建筑。
解讀及2016年預(yù)測(cè)：會(huì)議提倡的通過(guò)房屋租賃來(lái)去庫(kù)存。目前，有一些房企在積極進(jìn)行試點(diǎn)，但還沒(méi)有一個(gè)成熟的案例。可是，行業(yè)龍頭萬(wàn)科“以租代售”、SOHO潘石屹3Q模式以及毛大慶的創(chuàng)客空間本質(zhì)都是在通過(guò)房屋租賃來(lái)去庫(kù)存。而從這些舉動(dòng)帶來(lái)的風(fēng)聲鶴唳、草木皆兵效果看，這一模式對(duì)現(xiàn)有的商業(yè)模式會(huì)造成顛覆。這些大型房企所做的企業(yè)戰(zhàn)略調(diào)整，是基于對(duì)經(jīng)濟(jì)長(zhǎng)期低迷的判斷。他們認(rèn)為中國(guó)房地產(chǎn)大躍進(jìn)式投資模式無(wú)法繼續(xù)，必須追求更高附加價(jià)值的經(jīng)營(yíng)模式。因此我們預(yù)測(cè)2016年房地產(chǎn)新開(kāi)工面積增速會(huì)繼續(xù)回落導(dǎo)致建筑業(yè)企業(yè)新簽合同額繼續(xù)惡化。
地下管廊---遲到的盛宴。地下管廊這一“冷門”行業(yè)，2015年突然從星星之火變成燎原之勢(shì)，各地提出重磅規(guī)劃，住建部部長(zhǎng)發(fā)布全國(guó)總動(dòng)員，未來(lái)三年可能投資千億，鋪設(shè)8000公里。住建部部長(zhǎng)***曾表示，假設(shè)我國(guó)每年能建8000公里的管廊，就將帶來(lái)約1萬(wàn)億元的投資。如果加上拉動(dòng)的鋼材、水泥、機(jī)械設(shè)備等方面的間接投資，對(duì)經(jīng)濟(jì)的拉動(dòng)作用將更加明顯。
海綿城市-----9萬(wàn)億市場(chǎng)可期。截止到2013年全國(guó)城市建成區(qū)面積4.8萬(wàn)平方公里，200-2013年復(fù)合增速為5.7%，由于城鎮(zhèn)化率接近60%，根據(jù)某券商機(jī)構(gòu)做出如下假設(shè)：城市建成區(qū)面積2020年之前均保持3%增速，之后保持不變，那么到2020至2030年全國(guó)建成區(qū)面積達(dá)5.9萬(wàn)平方公里。投資單價(jià)按目前試點(diǎn)城市投資單價(jià)確定，450平方公里投資865億元，每平方公里投資約1.9億元。那么可以計(jì)算，2030年海綿城市投資總額達(dá)到8.9萬(wàn)億元，年均投資額6846.15億元。
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