樓市又進(jìn)入新的關(guān)口。今天，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布了5月份我國(guó)70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。與4月份相比，5月份房?jī)r(jià)下降及漲幅回落的城市個(gè)數(shù)均有所增加。從環(huán)比來(lái)看，北京的二手房降幅位居第一，而深圳的新建商品房降幅則位居第一。具體來(lái)看，一二線城市房?jī)r(jià)漲幅繼續(xù)回落：與4月相比，5月份，70個(gè)城市中新建商品住宅價(jià)格下降的城市有9個(gè)，比上月增加1個(gè)；漲幅回落的城市有26個(gè)，比上月增加3個(gè)；二手住宅價(jià)格環(huán)比下降的城市有7個(gè)，比上月增加2個(gè)；漲幅回落的城市有30個(gè)，比上月增加8個(gè)；新建商品住宅中，深圳、�？诘姆�?jī)r(jià)環(huán)比降幅最大；二手房中，北京環(huán)比降幅最大。
與去年同期相比，70個(gè)大中城市中一二線城市房?jī)r(jià)同比漲幅持續(xù)回落，其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落2.2和1.7個(gè)百分點(diǎn)。
二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落0.8和0.5個(gè)百分點(diǎn)。
3月以來(lái)，二十余座熱點(diǎn)城市開(kāi)啟了新一輪樓市調(diào)控。在去年10月收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)的基礎(chǔ)上，包括北京、廣州、長(zhǎng)沙等城市啟動(dòng)或升級(jí)了限購(gòu)限貸措施。北京出臺(tái)了全國(guó)力度最大的樓市調(diào)控措施后，北上廣深四個(gè)一線城市全部執(zhí)行了“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。
5月70城房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)傳遞出怎樣的信號(hào)？哪些信息值得關(guān)注？國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉進(jìn)行了解讀。
房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)
5月份，因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策效果繼續(xù)顯現(xiàn)，15個(gè)一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場(chǎng)基本穩(wěn)定。從同比看，15個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.5至6.4個(gè)百分點(diǎn)之間。從環(huán)比看，9個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；5個(gè)城市漲幅在0.5%以內(nèi)。
劉建偉在解讀5月房?jī)r(jià)上漲數(shù)據(jù)時(shí)也同時(shí)指出，二線城市房?jī)r(jià)整體較為穩(wěn)定；大部分三線城市房?jī)r(jià)仍然下降。此外，多位分析人士認(rèn)為，“保障歸保障”、“市場(chǎng)歸市場(chǎng)”，尊重市場(chǎng)規(guī)律對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)整的作用將是下一階段房地產(chǎn)市場(chǎng)政策的方向。
也有業(yè)內(nèi)人士指出，從城市排行榜來(lái)看，環(huán)比增幅前三的城市為安徽蚌埠、廣西北海和廣東湛江，所以一個(gè)很重要的現(xiàn)象是，當(dāng)前熱點(diǎn)三線城市市場(chǎng)交易相對(duì)活躍，價(jià)格也有所抬頭，這是需要警惕的。而類似沈陽(yáng)等城市也因?yàn)橘?gòu)房政策相對(duì)寬松、價(jià)格相對(duì)便宜，近期市場(chǎng)也有抬頭的可能。從環(huán)比跌幅數(shù)據(jù)看，有9個(gè)城市出現(xiàn)了下跌，尤其是�？�、深圳和杭州出現(xiàn)了下跌，這也是一個(gè)信號(hào)，這和投資投機(jī)需求得到有效抑制有關(guān)。
從同比增幅數(shù)據(jù)看，無(wú)錫鄭州合肥等城市房?jī)r(jià)依然屬于同比增幅較大的城市，這和此前累計(jì)上漲的效應(yīng)有關(guān)。而類似遼寧錦州、丹東和烏魯木齊等城市一直屬于跌幅較大的城市，這些城市屬于外來(lái)人口導(dǎo)入效果差或者人口凈流出城市，房?jī)r(jià)相對(duì)疲軟。
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